スーモカウンターが選んだ5件のハウスメーカー
注文住宅で進めることを伝えると、5件のハウスメーカーをピックアップしてくださいました。
A社：自社でも土地を多数持っていて、土地探しが上手い会社。設備の大量仕入れでコスパもよい。
特に北摂に強い。
B社：加工工程を自社で行っているため建設コストが安くできる。グループ力が強く大量仕入れも、コストダウンの強み。
C社：断熱気密性能が高い家で、資材コストを抑える事が得意。（取引がある）。太陽光発電初期投資0円。
D社：アットホームで地域密着型工務店。国産の杉にこだわった家づくり。建築実績多く、耐震に強い構造が特徴。
E社：特定地域に限り土地探しが強い。施工棟数もその地域だけならNo1。地域密着で、建てた後のサポートも安心。
考えるより動こうと、5件全て訪問することに
一度持ち帰り、ゆっくり考えてみましたが、正直なところ話を聞いただけではどこが良いのかよくわかりません。
考えていても答えは出ないと思い、紹介いただいた5件全てに伺うことにしました。
スーモカウンターの方にスケジュールを組んでいただき、3日間に分けて訪問することに。
好印象だったD社と、お断りしたB社
住宅の事、断熱の事、これからの流れなどご説明いただき、どういう土地を探して、金額面はどうなのかなど細やかで丁寧な対応で好印象。ただ、提示された金額は予算を大きく超えており、この時点では現実的ではないと感じました。
B社は住宅展示場の中にあるモデルハウスで打ち合わせを行いました。こちらは私が気にしている金額面や土地の話がなく、まずはローン仮審査をと、早々に次の予約を迫られました。他社の見学も終えてから考えると伝えても、しつこく予約を迫られたので、その場では次回予約を取りましたが、後ほどスーモカウンターから断っていただきました。
理想の形に近かったC社
イメージしやすい、コンパクトな2階建てで、木の香りが心地よいモデルハウスでの打ち合わせでした。
交野市、門真市、四條畷市、大東市の土地を紹介していただき、予算なども組んでいただきました。金額的に少し超えるものの、太陽光発電がベースの金額に含まれている事や、それによる節電の費用対効果、換気システムの特徴など、他社との違いも明確で、機能に対してのこの金額であればコスパ的には良いのではと感じました。こちらは一度持ち帰り検討をする事に。
土地情報が豊富だったA社
関西圏の北摂エリアに強いA社は、候補の土地をズラリと並べてご準備いただき、土地に対しての説明も詳しく、ここまで事前に準備していただき、とても好印象でした。
価格についての具体的な説明はなかったものの、土地を抑えれば可能とお話をいただき、まずローンの事前審査をかけてみて、予算がわかってから、具体的に金額の話を進める方法を提案されました。
ローンの事前審査はA社でもできるが、外でしても構わないと言われました。
当時、売出し中のモデルハウスがあり、次回モデルハウスを見学してみませんか、と提案があり次回の予約をしました。
土地見学まで行ったE社
E社では、建物の話はほとんどなく、まずは土地を仮決めしてから、土地に対しての見積もりや間取りのイメージなど出すという方針でした。
土地に関しては、私は安くてある程度広さがある土地を探していたのですが、売る時には建物価格はほぼ価値がなくなるから、狭くても価値のある土地、将来売れるであろう立地で決めると資産価値が残ると言われました。
打ち合わせ後、価格的にも、条件的にも理想な土地が近くにあるので、見に行きませんかと言われ、駅まで送っていただくついでに、土地を見に行きました。
かなり狭い土地ではあるものの、角地で駅近、スーパーも徒歩圏内、大きな病院もある。と、確かに条件は良いのですが、前道の狭さは少し気になりました。
まとめ
- 5件のハウスメーカーを紹介していただいた
- 営業スタイルが合わなかったB社はお断り
- D社は好印象だったが予算オーバー
- C社・A社・E社は引き続き検討候補に
5社を訪問したことで、注文住宅の流れや予算感が少しずつ見えてきました。次回はA社のモデルハウス見学について。
